Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti je veľký krok. Často ide o najväčšiu finančnú transakciu v živote. Napriek tomu sa mnohí dopúšťajú rovnakých chýb – niekedy z nevedomosti, inokedy zo snahy „ušetriť“. V tomto článku ti prezradím tie najčastejšie omyly a poradím, ako sa im elegantne vyhnúť.
🔑 Pri predaji nehnuteľnosti:
1. Zle stanovená cena
Buď je príliš vysoká a odradí záujemcov, alebo zbytočne nízka a predávajúci prichádza o peniaze. Trh sa neustále mení – profesionálny odhad hodnoty je základ.
2. Slabá prezentácia
Zlé fotografie, chaotický popis, neuprataný priestor… Prvý dojem sa tvorí online! Kvalitný inzerát s profi fotkami a presným opisom je nevyhnutnosť.
3. Zanedbaná príprava nehnuteľnosti
Neporiadok, zápachy, technické závady – to všetko znižuje atraktivitu. Stačí málo: upratať, opraviť, prevetrať, pridať atmosféru.
4. Nespolupráca s odborníkom
Mnohí si myslia, že „veď to predám aj sám“. Realitný maklér však neponúka len sprostredkovanie – pomáha s cenou, zmluvami, vyjednávaním a právnym zabezpečením.
5. Právne a zmluvné nedostatky
Nesprávne alebo neúplné zmluvy môžu viesť k vážnym problémom – najmä pri vysporiadaní vlastníctva či preberaní nehnuteľnosti.
v🏡 Pri kúpe nehnuteľnosti:
1. Nadšenie pred rozumom
Kupujúci sa často zamilujú do „vzhľadu“, ale zabudnú skontrolovať technický stav, okolie alebo reálne náklady na bývanie. Emócie sú fajn – ale rozum má byť prvý.
2. Nedostatočná kontrola dokumentov
Nie každý si preverí list vlastníctva, ťarchy, vecné bremená či stavebnú dokumentáciu. To môže neskôr znamenať veľké komplikácie.
3. Podcenenie nákladov
Ľudia často rátajú len s cenou nehnuteľnosti. Zabúdajú na poplatky za notára, znalecký posudok, daň z nehnuteľnosti, rekonštrukciu či zariadenie.
4. Kúpa bez vopred vybavenej hypotéky
Najprv si vyberú byt, potom riešia financovanie. Medzitým im nehnuteľnosť „vyfúkne“ niekto rýchlejší. Ideálne je mať schválený úverový rámec už pred obhliadkami.
Záver:
Chyby pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti môžu byť drahé – časovo, finančne aj psychicky. Dôležité je ísť na to s rozvahou, informovane a ideálne s pomocou skúseného realitného profesionála. Ak sa chceš vyhnúť stresu a zbytočným rizikám, radi ti s tým pomôžeme.