Sezónne trendy, tipy z praxe a čo zvážiť pred veľkým rozhodnutím
„Teraz, alebo počkať?“ – túto otázku si kladie väčšina ľudí, ktorí zvažujú kúpu alebo predaj nehnuteľnosti. Odpoveď nie je vždy jednoznačná, pretože závisí od mnohých faktorov – situácie na trhu, sezóny, ekonomiky aj tvojich osobných plánov. V tomto článku ti vysvetlím, čo zohľadniť, kedy sú typicky najlepšie podmienky a ako načasovanie ovplyvňuje predajnú cenu aj ponuku.
🏠 Najlepší čas na predaj nehnuteľnosti
Jar a začiatok leta (marec – jún)
Toto obdobie je dlhodobo najaktívnejšie. Ľudia sa po zime prebúdzajú, sú ochotní chodiť na obhliadky, rodiny plánujú sťahovanie pred začiatkom školského roka.
✅ Viac záujemcov
✅ Vyššia pravdepodobnosť dobrého predaja
✅ Nízke riziko, že byt „ostane visieť“ v ponuke
Jeseň (september – október)
Druhá silná sezóna – najmä pre tých, ktorí nestihli leto. Pred zimou sa snažia uzatvoriť obchody.
✅ Stále solídna aktivita
⚠️ Menej času na predaj pred koncom roka
Zima (november – február)
Trh sa výrazne spomaľuje. Ľudia riešia sviatky, plánujú rozpočet na nový rok a na nehnuteľnosti myslia menej.
❌ Menej obhliadok
❌ Nižší záujem
✅ Výnimka: investori, ktorí chcú výhodne nakúpiť
🏡 Najlepší čas na kúpu nehnuteľnosti
📌 Zima a skorá jar (január – marec)
Menej konkurencie, predávajúci sú často ochotní zľaviť. Výhodné pre kupujúcich, ktorí nehľadajú len „najkrajší byt“, ale dobrú cenu.
✅ Nižšie ceny
✅ Väčší priestor na vyjednávanie
❌ Menšia ponuka
📌 Jeseň (september – november)
Trh je stabilný, ceny bývajú vyrovnané. Dobré obdobie pre kupujúcich, ktorí chcú kúpiť s rozumom a bez časového tlaku.
✅ Vyvážená ponuka
✅ Menej súťaže ako v lete
🔍 Na čo sa naozaj pozerať?
✔ Tvoja osobná situácia
Potrebuješ rýchlo predať? Máš schválenú hypotéku? Plánuješ sa sťahovať o pár mesiacov? Načasovanie má zmysel len vtedy, keď zapadá do tvojho života.
✔ Hypotekárne sadzby
Pri kúpe sleduj vývoj úrokov. Nízke sadzby = lepšia dostupnosť. Vysoké = vyššie mesačné splátky, ale často nižšie ceny nehnuteľností.
✔ Dianie na trhu v tvojom meste
Nehnuteľnostný trh nie je všade rovnaký. V menších mestách sa nehnuteľnosti predávajú inak než v Bratislave. Sleduj lokálne trendy – alebo sa poraď s maklérom.
Neexistuje dokonalý čas pre každého. Najlepšia chvíľa na kúpu alebo predaj je vtedy, keď si pripravený – finančne, osobne aj psychicky. Ak si nie si istý, rád/rada ti poradím na základe aktuálnej situácie a cieľov, ktoré máš.